Déclaration de biens immobiliers : devez-vous encore la remplir cette année ?
Depuis son lancement en 2023, la déclaration de biens immobiliers continue de susciter de nombreuses questions chez les propriétaires. L’objectif du fisc est pourtant clair : déterminer qui doit encore s’acquitter d’une taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou d’une taxe sur les logements vacants. Mais en 2026, faut-il encore valider ou modifier quelque chose ? Voici le point complet pour savoir si vous êtes concerné.
La règle d’or : pas de changement, pas de mouvement
Bonne nouvelle : la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) applique désormais le principe de validation automatique. En clair, si la situation de votre logement au 1er janvier 2026 est identique à celle que vous aviez déclarée en 2025, aucune nouvelle déclaration de biens immobiliers n’est nécessaire. Les informations déjà transmises restent enregistrées et serviront au calcul de vos taxes locales en fin d’année.
Déclaration de biens immobiliers : qui sont les propriétaires concernés en 2026 ?
La déclaration reste obligatoire dans trois cas précis :
- Vous avez acheté un bien immobilier entre le 2 janvier 2025 et le 1er janvier 2026 : vous devez préciser qui occupe ce logement.
- Votre locataire a changé en cours d’année 2025 : indiquez la date de départ et inscrivez le nouvel occupant, ou signalez si le bien est resté vide.
- Le statut du bien a évolué : par exemple, votre résidence secondaire est devenue principale, ou inversement si vous l’avez mise en location saisonnière.
Comment effectuer votre déclaration sur impots.gouv.fr ?
La démarche se fait exclusivement en ligne via le service « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI). Voici la marche à suivre :
- Connectez-vous à votre Espace Particulier sur le site des impôts.
- Cliquez sur l'onglet « Biens immobiliers ».
- Vérifiez les données pré-remplies. Si elles sont erronées, cliquez sur « Déclaration d’occupation » pour mettre une date de fin à l'ancienne situation et enregistrer la nouvelle.
Attention, vous avez jusqu’au 30 juin 2026 à 23h59 pour faire les démarches.
Bon à savoir : en cas de vente, c’est normalement au nouveau propriétaire de faire la démarche. Cependant, il est conseillé à l’ancien propriétaire de vérifier que le bien ne figure plus dans son inventaire pour éviter toute mauvaise surprise fiscale.
Risquez-vous une amende en cas d’oubli ?
La loi prévoit une amende forfaitaire de 150 € par logement en cas d’absence de déclaration, d’erreur ou d’omission. Toutefois, l’administration fiscale fait souvent preuve de bienveillance pour les erreurs de bonne foi, surtout si vous régularisez rapidement la situation.
