Exonération de la taxe foncière : comment payer moins d’impôts en 2026 ?

Propriétaire ou usufruitier d’une maison ou d’un appartement, vous êtes normalement redevable de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Toutefois, certains contribuables peuvent être totalement ou partiellement exonérés de ce paiement en raison de leur âge, de leurs ressources ou de leur situation personnelle. Voici ce qu’il faut savoir sur l’exonération de la taxe foncière en 2026.

À quoi sert la taxe foncière ?

La taxe foncière constitue une contribution au financement des services publics locaux : entretien de la voirie, écoles, espaces verts, équipements communaux, routes etc. Elle est due même si le logement concerné est loué à un tiers.

Son montant est calculé d’après la situation du bien au 1er janvier de l’année d’imposition. Autrement dit, toute modification de la valeur du bien (agrandissement, rénovation, travaux importants) ne sera prise en compte qu’au 1er janvier de l’année suivante.

Les cas d’exonération de la taxe foncière en 2026

Certains propriétaires bénéficient automatiquement d’une exonération totale de la taxe foncière. En 2026, c’est le cas si vous remplissez l’une des conditions suivantes :

• vous percevez l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) ;
• vous aviez plus de 75 ans au 1er janvier 2026, et votre revenu fiscal de référence (RFR) 2025 n’excède pas le plafond fixé selon la composition de votre foyer (les montants exacts seront publiés prochainement) ;
• vous êtes bénéficiaire de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) et votre RFR 2025 reste sous le seuil correspondant à votre situation familiale.

Dans tous ces cas, aucune démarche n’est requise : l’administration fiscale applique automatiquement l’exonération.

À titre indicatif, voici les montants qu’il ne fallait pas dépasser en 2025 pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière :

Une remise de 100 € pour certains propriétaires seniors

Si vous n’êtes pas totalement exonéré, vous pouvez toutefois profiter d’une réduction fixe de 100 € sur le montant de votre taxe foncière si :

• vous aviez entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026 ;
• votre revenu fiscal de référence 2025 est inférieur au plafond en vigueur (les plafonds n’ont pas encore été publiés).

Là encore, l’abattement est automatiquement appliqué par les services fiscaux : aucune demande n’est nécessaire.

Bon à savoir : les exonérations ou réductions évoquées ne concernent que la taxe foncière. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste à la charge des propriétaires et figure distinctement sur l’avis d’imposition.

Autres exonérations temporaires possibles

Au-delà des critères d’âge ou de revenus, certains biens bénéficient d’exonérations automatiques ou temporaires :

• Logements neufs : les constructions nouvelles, reconstructions ou additions de construction peuvent être exonérées de taxe foncière pendant deux ans à compter de leur achèvement. Pour en bénéficier, vous devez faire une déclaration dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
• Bâtiments ruraux à usage agricole : les bâtiments affectés de manière permanente à un usage agricole restent exonérés de taxe foncière.
• Logements économes en énergie : certaines communes ou intercommunalités peuvent accorder, par délibération, une exonération temporaire (jusqu’à 5 ans) pour les habitations rénovées ou neuves présentant de hautes performances énergétiques (BBC ou équivalent).
• Logements destinés à la location, mais inoccupés : lorsqu’un logement est inhabitable indépendamment de votre volonté, et ce pendant au moins trois mois, vous pouvez déposer une demande d’exonération temporaire auprès de votre centre des finances publiques, justificatifs à l’appui.
• Zones spécifiques (ZRR) : dans les zones de revitalisation rurale, une exonération permanente peut être accordée pour un logement pour lequel vous avez touché une subvention financière de l’Anah.
• Transformation de bureaux en logements : si vous convertissez des locaux professionnels en habitation, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 5 ans. Cette aide, soumise à la délibération de votre commune, débute dès l’année suivant la fin des travaux.